二手房验房收房攻略-韦德1946

到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。承重墙的位置等，以便重新装修。 
a、与房东协商，请房东进行查档 
个人查档所需资料：房屋所有权人查阅 
房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持*并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明 
b:查档程序：受理审查——查阅——缴费——出具有关证明资料 
c、委托律师查档 
律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案的，须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托合同。 
d查档程序： 
受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料
　　现在买二手房的同学们越来越多，那么二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题，同学们不要忽略啦，免得后面遭遇自认倒霉自己闹心。
工具：

流程：
*作1：实地察看 :查看是否有私搭私建部分
a、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 
b、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间； 
c、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 
　　*作2：确认房屋的准确面积
a、包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积； 
b、产权证上一般标明的是建筑面积； 
c、最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积 
　　
*作3：观察房屋的内部结构及装修的状况
a、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 
b、管线是否太多或者走线不合理； 
c、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题； 
d、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
*作4：考核房屋的市政配套
a、打开水龙头观察水的质量、水压； 
b、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 
c、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 
d、观察户内外电线是否有老化的现象； 
e、电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线； 
f、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 　 

*作5：要了解房屋的历史与邻居组合 
　　要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃 案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次， 观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 
　　
*作6：查验物业管理的水平 　
a、水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴； 
b、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 
c、小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心； 
d、小区绿化工作如何物业管理公司*哪些服务。 

*作7：了解往后居住的费用
1、水、电、煤的价格； 
2、物业管理费的收取标准； 
3、车位的费用。